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行业动态

干货总结:开儿童乐园,选址怎么选?

2021-12-23

       

话不多说直接上干货,选址最重要的是看地段商圈、客户层次、消费能力等因素,适合开儿童乐园地址大致可以分为三类,社区底商,街边店铺,购物中心。



1.       社区底商

社区底商就是小区楼下沿街的商铺,一般新一点的小区住宅都会配置,这种店面租金可能不会太高,但成熟小区的店铺都会面临高额转让费,这块是除了租金还得另外掏的,所以也得考虑成本问题。

另外,社区内的门店消费需求更多的是生活必需品,当家里急缺什么东西的时候才会想起去社区买。虽然社区里有很多孩子,但小孩平时上学,晚上回家还有作业,出来玩的时间也不会很久。所以社区底商一般人口集中,但人群的消费意向不是很强.




2.       街边店铺

街边店铺首先也需要转让费,租金方面根据地段、流量价格差别很大,好的地段租金也很贵。街边店铺因为是开放性的,面对人群比较广,每天人来人往比较杂,没有属性特别明显的消费群体,而且父母大部分时间也不会带着孩子在街上行走或停留。加上受到线上电商的冲击影响,街边店铺现在的生存压力也很大,需要考虑自身经营成本,即使想做活动也做不了太大力度,所以街边店铺需要比较慎重。特点是流量很大,但人群属性不集中。




3.       购物中心

也就是商场,去商场的人大部分都是冲着消费去的,所以客群相对比较精准,消费能力比较强。而且购物中心是集成化管理,有商场统一的运营部门提供营销推广扶持,它们大多建在市区核心地段,交通方便,客流集中。而且购物中心没有转让费,租金相对固定,但合同卡的很死,不如另外两类个人房东的性质灵活,经营过程中需要遵守商场的统一管理。不过购物中心每到周末,节假日都会做力度很大的活动,这些活动力度不亚于各类线上电商平台,这是吸引流量的一个重要因素。还有一个优势,商场一般有扶持商家的补助政策。周末的时候家长都愿意带着孩子来购物中心玩。这类店铺流量浮动大,但客流集中,周末爆发,只要前期做好区域流量调研统计,相对是比较好做的。




上述是对适合儿童乐园选址的三种情况分析,具体怎么选择还要结合多种情况来定,但是一定要重视前期调研!!多去实地看看,统计人流量数据,分析人群属性,自己有个转化率估算模型,结合经营成本去测算项目盈利能力,不要盲目冲动,轻易下决定,毕竟谁家钱也不是大风刮来的,投资有风险,还是要慎重点。

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